漏水発生と初期調査

5階建て分譲マンションの5階居室（リビングダイニング）の天井から漏水が発生しました。直上が屋上であったため、まずは目視で屋上防水層を点検しましたが、確たる劣化や漏水箇所を特定することはできませんでした。

ガス検知式調査の実施

確定的な漏水箇所が確認できなかったため、専門業者による特許工法であるガス検知式調査を実施しました。調査の結果、特にドレン周辺でガスの検知がありました。

漏水原因の特定

前回の防水工事で使用された改修用ドレンのジャバラホースが短く、外部竪樋まで十分に届いていなかったことが判明しました。このため、ドレン貫通部内で雨水が逆流し、これが漏水の主たる原因である可能性が高いと判断されました。

工事内容

この調査結果に基づき、今回の工事では、ドレンホースを長めの特注品に交換し、改修ドレンとして取り付けました。また、調査時に立ち上がり部分のアスファルト防水の端末金物の取合いシーリングに微量のガス検知が見られたため、その部分のシーリングも部分的に修繕を行いました。

ドレン改修の施工写真

立ち上がり押さえ金物シーリング補修の施工写真

• 竣工日
  2024年10月
• 場所
  千葉県松戸市
• 施工内容
  マンション防水補修工事