千葉県松戸市のマンションにて、和室壁面に発生していた漏水・湿気被害について、管理会社様からのご依頼により現地確認を行いました。
当初は外部からの漏水だけでなく、内部結露の可能性も考えられたため、結露試験を実施。その後、外部の砂利下コンクリートと外部タイルとの取り合い部が原因と判明し、外部側の漏水対策工事を行いました。

和室壁面に発生していた漏水・湿気被害

107号室の和室壁面では、以前より壁面の劣化や湿気による被害が確認されていました。管理会社様よりご相談をいただき、まずは現地にて状況確認を行い、被害範囲や水分の発生状況を確認しました。

現地調査から補修工事までの対応経緯

日付	対応内容
2024年6月22日	漏水状況の現地調査・報告書提出
2024年9月28日	管理会社様のご依頼により、結露試験を実施
2026年1月15日	外部の砂利下コンクリートと外部タイルの取り合い部が原因と判明。補修見積もりを提出
2026年5月19日	外部側漏水対策工事を実施

漏水か結露かを確認するため、結露試験を実施

室内側の被害状況から、外部からの漏水だけでなく、内部結露の可能性も考えられました。そのため、管理会社様のご依頼により有償にて結露試験を実施しました。
試験の結果、結露が主な原因ではないことが確認され、外部側からの水の侵入について、さらに確認を進める必要があると判断されました。

外部タイルと砂利下コンクリートの取り合い部が原因と判明

その後の確認により、外部の砂利下コンクリートと外部タイルの取り合い部が漏水原因であることが判明しました。

管理会社様より、外部の砂利下コンクリートと外部タイルとの取り合い部が漏水原因と考えられる旨のご連絡をいただきました。

当社では、原因箇所に対する外部側からの漏水対策工事について補修見積もりを作成し、管理会社様・関係者様と調整のうえ、工事を実施しました。

外部側からの漏水対策工事を実施

漏水原因と考えられる外部側の取り合い部について、下地状況を確認しながら、必要な防水処理を行いました。
雨水の侵入リスクを抑えるため、取り合い部を中心に処理を行い、今後の経過確認を前提とした補修工事を実施しています。

止水確認後、内装復旧へ

今回の外部漏水対策工事により、今後は雨天時などの状況を確認し、漏水が止まったことを確認したうえで、和室内装の復旧工事へ進む予定です。
漏水案件では、原因箇所の特定や再発防止の確認が重要となるため、状況に応じて段階的に対応していきます。

マンションの漏水調査・防水補修もご相談ください

マンションの漏水は、室内側の症状だけでは原因を特定しづらく、結露・外壁・防水層・取り合い部など、複数の可能性を確認しながら進める必要があります。
当社では、管理会社様・管理組合様からのご相談に対し、現地確認、報告書作成、原因箇所の確認、補修提案、施工まで対応しています。
専有部・共用部にまたがる漏水トラブルでお困りの際は、お気軽にご相談ください。