建物に施す防水工事とはどのような工事なのでしょうか。

この記事では、防水工事の詳細の他、施工箇所別の注意点を解説していきます。

防水が必要な箇所は、ビルやマンションの屋上だけではありません。一般住宅ならベランダやバルコニーからも雨漏りする可能性があるからです。

どのような場所に防水工事を施すべきか見ていきましょう。

防水工事とは？

防水工事とは、主に雨漏りを防ぐために行う工事のことです。建物に水の侵入を許すと修繕費用も高くなり、結果として防水工事をしておいた方が安上がりとなるケースもあります。

防水工事にも色々種類があります。塗料を塗るタイプでは、FRP防水やウレタン防水といった工法が代表的な工法です。シートを張るタイプならシート防水が一般的です。

塗料を塗るタイプは、伸縮性がないと地震が起きた際にひび割れしてしまうものもありますが、軽い塗料なら建物の負担にならず高層マンションなどにおすすめです。シートを張るタイプは塗料を塗る作業よりも均一な作業ができるため、でこぼこしていない平らな面に向いています。

また、どんな材料を使うかによって耐用年数は変わりますが、大体10年周期での塗り替えが推奨されています。工法によって値段も変わるので、予算に応じたものを選んだり、塗り替え作業が少なくなるものを選ぶなど、自分に合った工法を選んでみてください。

施工箇所別の特徴や注意点

防水工事を施す場所は色々あります。屋上はたくさんの雨をたっぷり浴びる場所ですし、外に面しているベランダやバルコニーも防水工事をしておかないと雨漏りの原因になります。

その他、外から雨が侵入しやすい箇所の特徴や注意点をご紹介しましょう。

ベランダー・バルコニー

ベランダやバルコニーは、雨が直接当たる箇所です。

一般家庭においては洗濯物や布団を干すために便利な場所ですが、晴れているときは便利でも、雨が降れば雨漏りのリスクが発生します。

ベランダやバルコニーは常に雨風にさらされているため、防水工事を施しても劣化しやすいのが特徴です。水たまりがあったり、シミが出て着たり、塗装が剝がれていると気付いたら塗り替え作業をお願いしましょう。

雨漏りは、雨が屋根や屋上から侵入してきて起こると考えている方は多いですが、1階部分が雨漏りするなら2階にあるベランダやバルコニーが原因になっていることもありえます。屋根はむしろ屋根材で覆われていますが、ベランダやバルコニーは人が使うことも考えて設計されているため防水工事の必要性は高いと言えるでしょう。

屋上

一般家庭でも屋上がある家はありますが、主にビルやマンションなどの管理人が気を付けなければならない箇所です。商業施設の屋上であれば面積も広くなるので費用は高くなりますが、雨漏りをしてからの方が費用が高くなるので早めの塗り替え作業が必要です。

防水工事業者からすれば個人からも法人からも依頼がある場所で、その意味では特徴的と言えるでしょう。一般家庭では3階建てだと屋上があるところも多くなるので、屋上の防水工事業者を探す機会もあります。

ベランダやバルコニー以上に雨風や紫外線にさらされる場所なので、定期的な点検やメンテナンスを必要とします。建物の中では一番気を遣っておくべき箇所です。

屋根

屋根は瓦などの屋根材が雨漏りをカバーしてくれるものの、それだけでは防水効果を十分に発揮できません。やはり雨風と紫外線をもろに受ける箇所なので、どうしても劣化しやすくなります。

防水工事の塗り替え時期が来た合図は、塗装のはがれやコケ・カビの発生です。ただ、一般住宅では一番上の階の屋根を見ることが困難なため、2階以上であれば1階など下の階の屋根をチェックしてみましょう。

屋根の場合は、屋根材の塗装をすることで防水効果が更新されるのも特徴です。家の周りに足場を組んで、屋根塗装をしていきます。養生や汚れ取りなどの作業が必要なため少々時間はかかりますが、予算があるなら外壁塗装も一緒にして足場代を浮かせることをおすすめします。

サッシ周り

少し意外かもしれませんが、サッシ周りにも防水工事をしておいた方が安心です。雨水が侵入するのは屋上ベランダ、屋根だけでなく、サッシも対象です。

窓枠の施工不良などで雨が家の中に入ってくることもあれば、台風の暴風が雨をサッシの隙間に入れ込むこともあります。

放置しておくと外壁の内部に悪影響を及ぼすので、サッシ周りの外壁が傷んでしまう前に防水工事をしておきましょう。雨だけでなく、結露が発生する場合も水が溜まりやすくなるので業者に相談しておくと安心です。

屋外廊下や階段

マンションやアパートには、屋外廊下や階段があります。こういったところも当然雨で塗れるので、防水工事をしておく必要があります。工事をしても、防水機能が落ちやすい箇所になるので定期的に塗り替えしていきましょう。

マンションやアパートなどの管理人であるならば、住人が屋外廊下や階段で滑って転ばないように注意しなければいけません。そのためには適切な施工をしてくれる業者に相談し、滑り止めなども検討してもらう必要があります。

まとめ

防水工事とは、雨漏りを未然に防ぐための工事です。一般住宅やアパート、マンションなどで施工箇所が多々あるので、劣化しやすい部分や雨が当たりやすい箇所を中心に工事をしてもらいましょう。雨漏りをしてから修繕をすると高くつくので、そうなる前に防水工事をしっかりしてもらうことが重要です。