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たまにしか出ないベランダに、いつのまにかひび割れが起きていた。こんなとき、どんな行動を取るべきか迷いますよね。 ひび割れは状態によって、定期メンテナンス・塗り替え・大規模補修など、対処法が異なります。放置してしまうと、建物の構造にも影響が...

ウレタン防水の施工を依頼したいとき、「この業者の工程で正しい？」「どんなことをするの？」とさまざまな疑問が出てくるでしょう。とくに初めての依頼であれば、施工内容が分からず不安になる人も多くいます。 ウレタン防水は、下地処理から始まり、プラ...

マンションを所有・管理されている皆様、お手元の長期修繕計画は何年前に作られたものでしょうか。「一度作成したから安心」と思われているかもしれませんが、長期修繕計画は「あくまで計画」に過ぎません。建物の劣化状況は、当初の想定通りには進まない...

マンションの修繕積立金は、マンションの資産価値や安全性を維持するための重要な財産です。しかし、近年は、積立金値上げの合意ができないことやインフレの影響などにより、積立金不足に悩む管理組合が増えています。 修繕積立金の値上げだけが解決策では...

「天井から水が漏れている」「壁に突然シミができた」……。予期せぬ漏水トラブルに直面し、言いようのない不安と焦りを感じている管理会社様やオーナー様も多いのではないでしょうか 。一刻も早く事態を収拾したいという思いから、目に付く場所を塞ぐといっ...

マンションの寿命が延びる一方で、管理組合が直面するのが「窓まわり」の劣化です。築20〜30年のマンションでは、冬の結露・夏の暑さ・騒音・窓の開閉不良など、居住面の問題が目立つようになります。 かつてサッシ交換は「壁を壊す大掛かりな工事」という...

外壁修繕は、建物の見た目を整えるためだけの工事ではなく、風雨や紫外線から建物を守り、防水性・断熱性を回復させるとともに、コンクリートなどの構造躯体の劣化を防ぎ、建物の寿命を大幅に延ばすために不可欠なメンテナンスです。しかし、「まだ修繕し...

子どもが健やかに育つ住環境を整えることは、すべての家庭にとって大切な課題です。しかし、家庭内の事故は外出中のそれよりも多いと言われています。特に小さな子どもは、室内でも自由に動き回ります。好奇心が旺盛で予測不能な行動をとる一方で、危険を...

東京都中央区と聞くと、銀座、日本橋、築地など、経済と文化の中心地という印象を持つ方が多いでしょう。しかし、昼間人口が夜間人口の約10倍に達する中央区では、単なる治安維持を超えた「都市型防犯」の必要性が高まっています。それは「防ぐための対策...

マンションの大規模修繕は、コンクリートや塗料の寿命を保ち、安全な住環境を維持するために避けては通れないメンテナンスです。しかし、「いくらかかるのか」「何回くらい必要なのか」「管理会社任せで本当に大丈夫か」など、不安を抱える区分所有者の方...