ベランダのひび割れは経年劣化？状態に合わせた3つのレベル別対処法

たまにしか出ないベランダに、いつのまにかひび割れが起きていた。
こんなとき、どんな行動を取るべきか迷いますよね。

ひび割れは状態によって、定期メンテナンス・塗り替え・大規模補修など、対処法が異なります。
放置してしまうと、建物の構造にも影響が出始めるので注意が必要です。

そこで本記事では、以下の内容を解説しています。

小さなひび割れであれば焦る必要はありませんが、雨漏りが起きている場合は急いで補修工事しましょう。
まずはあなたの目の前のひび割れ状況を知る必要があります。
正しい行動を取り、ベランダからの雨漏りや構造劣化を防ぎましょう。

ベランダがひび割れるの3つの原因

そもそもベランダのひび割れには、次の3つの種類があります。

ヘアクラック：髪の毛のような細かいひび割れ
構造クラック：幅が広く深さがあるひび割れ
防水層の劣化によるひび割れ

これらを引き起こしているのは、天候や温度、地震などです。
原因をもう少し詳しく解説します。

原因①：紫外線や雨・風による経年劣化

ベランダは常に屋外環境にさらされています。
そのため紫外線や雨風が当たり、防水層やその上のトップコートを劣化させています。

例えば、表面に細かい線状のひび割れが増えた場合は、ヘアクラックが疑われるでしょう。
また、手で触ると粉のようなものがつくチョーキング現象が起きるケースも。

表面のトップコートの劣化を放置すると、防水層に影響が及ぶので注意が必要です。

原因②：温度変化によるコンクリートの収縮

ベランダの材料であるコンクリートは、温度で膨張・収縮する素材です。
1日、1年を通して温度変化があることで、コンクリートは膨張・収縮し、内部にストレスがかかりひび割れを引き起こします。

とくにベランダの端部や目地部分は、影響を受けやすい場所です。
ひび割れが発生すると、修復せずに拡大していきます。

原因③：揺れや衝撃によるダメージ

地震や強風による建物の揺れ、重い物の設置も、ひび割れの原因です。
他にも、勢いよくベランダに物を落とした衝撃で、ひび割れが起きるケースも。

これらが原因になると、構造クラックや防水層劣化を引き起こします。
早い段階での対処が、費用を安く抑えるカギです。

ベランダのひび割れを放置するとどうなる？

ベランダのひび割れは、見た目以上に深刻なトラブルにつながります。
ここでは、ひび割れを放置したときに起きうるトラブルを2つ紹介します。

雨漏りしてしまう

1つ目のトラブルが、ひび割れ部分から雨水が侵入した事例です。
防水層まで水が達すると、内部に水分が溜まりやすくなります。
その結果、室内側の天井や壁に、雨染みが出たり漏れてきたりしてしまいます。

さらに以下のような二次被害につながるのが、雨漏りトラブル。

• カビ
• 腐食
• クロス剥がれ

これらが起きる前に、ひび割れを修理する必要があります。

建物の強度が低下してしまう

侵入した水分がコンクリート内部に浸透し、強度低下してしまうトラブルも挙げられます。
水分により鉄筋が錆び膨張し、コンクリートを内側から押し割る恐ろしいケースです。

さらにひび割れが広がると、構造クラックに発展し、補修工事が大規模になる可能性も。
補修費用が高額になる前の、早い段階での対応が求められます。

ベランダのひび割れレベル別対処法

これらのトラブルを防ぐには、適切な対処が必要です。
そこで次のベランダのひび割れレベルに合わせた、対処法を紹介します。

• 表面の細かいひび割れ
• 大きなひび割れ
• 雨染み・膨れがある

見た目だけで判断できないケースもあるため、安易な自己判断にはお気をつけください。

表面の細かいひび割れ：経過観察・定期メンテナンス依頼

表面に細い線状のひび割れが見られる状態は、急いで補修する必要はありません。
経年劣化や紫外線が原因のケースが多く、定期的な点検で状態を確認し、トップコート塗り替えメンテナンスを検討するのが一般的です。

すぐに雨漏りにつながる可能性は低いですが、劣化が進行するとひび割れが広がります。
数か月以内に定期メンテナンスができるよう、専門業者に依頼しましょう。

大きなひび割れ：早めに専門業者へ点検・補修相談

幅や深さのあるひび割れが確認できる状態は、防水層や下地に影響している可能性があります。
そのため、早めに専門業者へ点検・補修相談してください。

「あと数か月で定期メンテナンスだから」と言って待つよりも、早めの連絡がおすすめです。
自己判断でのベランダ補修は避け、専門業者による現地調査で原因を特定しましょう。

雨染み・膨れがある：今すぐに防水工事専門業者への依頼

ベランダに雨染みや膨れがある場合、防水層が劣化・破断している可能性が高いといえます。
放置すると雨漏りや構造部の劣化につながるため、今すぐに行動しましょう。

ただし急ぎすぎるあまり、高額請求するような業者に依頼してはいけません。
相見積もりで比較しつつ、スピーディーに動いてくれる業者を選定しましょう。

ベランダのひび割れ対処方法

ベランダのひび割れを専門業者に依頼した場合、どのような工事が行われるのでしょうか。
具体的には以下の対処が行われます。

• コーキング補修
• トップコート塗り替え
• 防水工事

表面的な補修で済む場合もあれば、根本的な工事が必要になるケースも。
またひび割れの状態によって適切な対処方法は異なるため、まずは現地調査で状況を正確に把握することが重要です。

コーキング補修

コーキング補修とは、ひび割れ部分にコーキング材（シーリング材）を充填する補修方法です。
軽微なひび割れを対象とした、部分的な対処として行われます。

コーキングについては以下の記事でも解説しています。
使う材料や費用について知りたい場合は、ぜひ参考にしてみてください。

ちなみに防水層そのものを補修する工法ではありません。
応急処置として行うため、補修後の定期メンテナンスが必要です。

トップコート塗り替え

防水層の表面に塗布されているトップコートは、塗り替えメンテナンスが必要です。
チョーキング現象や、表面の細かいひび割れの場合は、塗り替えが一般的な対処法になります。

そもそもトップコートには、紫外線や雨から防水層を守る役割があります。
以下記事を読んで、トップコートの劣化サインを逃さないようにしましょう。

防水工事

既存の防水層を補修、または新しく施工し直す工事が防水工事です。
ひび割れの根本原因に対応できる方法であり、次のような場合に有効です。

• 雨漏りが発生している
• 膨れ・剥がれ・雨染みが見られる
• 防水層の劣化が進行している

他の方法に比べて費用も工期もかかりますが、耐久性と安心感が得られます。

ベランダのひび割れに関するFAQ

ひび割れの原因や対処法について解説しました。
しかしここまで読んでも、ベランダの対処法を決められない人もいるでしょう。
そこでよくある質問として、以下の5つを紹介します。

• ひび割れ補修費用
• DIYでのひび割れ補修
• 依頼すべき業者
• メンテナンス方法
• 賃貸の場合

ここまで理解できれば、あなたがこれからどのように行動すべきか分かりますよ。

まとめ：ベランダのひび割れの判断に迷うなら修工舎へご相談ください！

ベランダのひび割れは、状況に応じた対処が必要です。
小さなひび割れであれば、数か月後の定期メンテナンスでも安心できます。
しかし雨漏りやベランダに膨れが見られる場合は、一刻も早い行動が求められるでしょう。

「この状況はどう判断したらいい？」「自分で判断するのは怖い」
このように迷う場合は、ぜひ修工舎にご連絡ください。
あなたのベランダに合った対処法を、丁寧に親切にお伝えいたします。