屋上防水は自分でやることは可能？DIYの手順・費用・注意点まとめ

建物を雨風や紫外線から守るために必要な防水工事は、定期的に行わなければいけません。

防水工事には耐用年数が定められており、それを超えると防水効果が失われてしまいます。

結果として防水工事が本来の役割を果たせなくなり、建物内部に水が浸入するといったことが起こり得るのです。

このような理由があるため、防水工事業者はお客様へ定期的な防水工事を提案します。

しかし、防水工事には相応の費用が発生するため、可能な限り費用を抑えたいと考える方もいらっしゃるでしょう。

今回は、以下の内容についてご紹介いたします。

屋上防水とは？

傾斜のない平らな陸屋根のある戸建て住宅やマンションに対して、屋上部分に施工する防水工事のことを屋上防水といいます。

屋上は他の箇所よりも雨水が溜まりやすいため、屋上防水が不十分だと溜まった雨水が建物内部に染み込んでしまう可能性が高いです。

また、防水工事には施工方法の違いにより、いくつかの種類があります。

それぞれの特徴に応じて施工に適した箇所があるため、それを考慮してどの防水工事を行うのかをチェックする必要があるのです。

屋上の場合は、FRP防水、塩ビシート防水、ウレタン防水、アスファルト防水の4種類が適しているとされています。

FRP防水はFRPと呼ばれる繊維強化プラスチックを用いた施工であり、塩ビシート防水は塩化ビニル樹脂を原材料としたシートを用いた施工です。

ウレタン防水は施工箇所にウレタン樹脂を塗布する施工であり、アスファルト防水は液体状のアスファルトで合成繊維不織布をコーティングして作るルーフィングシートを用いた施工です。

このように、防水工事は施工する種類によって、施工方法も大きく異なります。

屋上防水の種類と特徴

代表的なものとしてウレタン防水・シート防水・アスファルト防水・FRP防水が挙げられます。

それぞれ耐久性や施工方法が異なるため、DIYで対応できるかどうかも工法によって大きく変わってきます。

また、防水層の状態や下地の劣化具合によっても、適切な対処法は異なる点を理解しておきましょう。

まずは自分の屋上にどの工法が使われているかを確認した上で、DIYが現実的かどうかを判断することが大切です。

DIYに向いている種類・向いていない種類

屋上防水の中でDIYに向いているのは、ウレタン防水です。

液状の塗料を塗り重ねていく工法のため専門器材が不要で、ホームセンターやネット通販でも材料を入手できます。

施工に関する参考情報も豊富なため、DIY初心者でも比較的取り組みやすい工法といえるでしょう。

一方、シート防水・アスファルト防水・FRP防水は専門的な器材や高い施工技術が求められるため、素人が手を出すとかえって防水性能を低下させてしまうリスクがあります。

なお、ウレタン防水であっても、下地が著しく劣化していたり、すでに雨漏りが発生しているケースはDIYの範囲を超えているため、専門業者への依頼が必要です。

DIYはあくまで応急処置・延命策として活用するのが現実的で、本格的な修繕は専門業者に任せるのが安心です。

屋上防水を自分でやるならウレタン防水がおすすめ！

前述のように、屋上に適した防水工事は4つあります。

その中でも自分で防水工事を行う場合は、ウレタン防水がおすすめです。

理由としては、ウレタン防水は他の防水工事と比べて難易度が低いからです。

他の防水工事は専門の器材や消耗品が必要であるため、自分でやる場合はおすすめできません。

ウレタン塗料の選び方

自分で防水工事を行う場合、最初にやるべきことは屋上防水に適したウレタン樹脂を選ぶことです。

ウレタン防水は多くの建物で施工されているメジャーな防水工事であるため、塗料の数は非常に多くあります。

また、自分で施工するのであれば、1液性がおすすめです。

1液性のウレタン塗料とは、開封後そのまま使用できるものを指します。

一方で、2液性のウレタン塗料は開封後に硬化剤を混ぜてからでないと使用できません。

2液性の方が安価で購入できますが、分量や混ぜ方を誤ると塗膜が固まらず、うまく施工できないといったことが起こり得るのです。

また、ウレタン防水を行う場合、ウレタン樹脂だけではなく防水層を保護するプライマー塗料やトップコートも必要です。

それぞれは別々に購入できますが、メーカーが異なると相性が合わない可能性もあるため、セット販売されているものを選びましょう。

このように、ウレタン防水を行う際の塗料選びは、さまざまな点に注意しなければいけません。

屋上防水のDIYに必要な道具・材料

屋上防水をDIYで行う際に最低限必要な材料は、プライマー（下塗り材）・ウレタン塗料・トップコートの3点です。

それぞれを個別に揃えるよりも、セット販売品を選ぶと素材同士の相性不良を防ぎやすくなるでしょう。

ウレタン塗料は、開封してすぐ使える1液性がDIY向きといえます。

2液性は硬化剤を自分で計量する必要があり、ミスが施工不良に直結するため扱いが難しく、慣れていない方には不向きです。

道具はローラーバケ・刷毛・マスキングテープ・コロナマスカーが基本セットで、加えて高圧洗浄機があると下地の汚れをしっかり除去でき、ひび割れのリスク軽減にもつながります。

また、遮熱効果や滑り止め機能付きの塗料も販売されているため、屋上を日常的に利用するなら機能面も考慮して選ぶとより実用的です。

なお、ウレタン塗料は一度開封すると保存が利かないため、施工面積に合わせた分量だけ購入しましょう。

ウレタン防水の施工手順

ウレタン塗料を購入して必要な道具を揃えたら、次は施工を行います。

施工には適切な手順があるため、仮に手順を誤ると十分な防水効果が得られないかもしれません。

ここでは、ウレタン防水の施工手順をご紹介させていただきます。

1.下地の清掃・洗浄

ウレタン防水の施工の前には、下地の清掃が必要です。

屋上には砂や埃などの汚れが蓄積しているため、清掃せずに防水工事を行うと施工後の膨れや防水性の低下といった問題が起こります。

また、下地の清掃には高圧水やブラシなどを用います。

2.プライマー塗料を塗布

清掃後、下地の乾燥が完了したら次はプライマー塗料の塗布です。

プライマー塗布には、ハケやローラーを使用して塗りましょう。

プライマーには、ウレタン樹脂の密着性を高める効果があるため、防水工事に欠かせないものです。

3.ウレタン塗料を塗布

プライマー塗料が乾燥したら、ウレタン樹脂を塗布します。

施工の際には、コテやローラーを用いることをおすすめします。

塗布する際に塗りムラがあると施工不良や劣化の原因になるため、可能な限りムラが生じないように慎重に行いましょう。

また、ウレタン塗料は1回塗布して終わりというものではありません。

3回ほど重ね塗りをしなければ厚みが出ないため、防水層の耐久性が上げられないのです。

ただし、重ね塗りをする際には、1回ごとに乾燥させなければいけません。

塗料は時期による気温の違いによって乾燥までの時間が異なりますが、寒ければその分乾燥までの時間が遅くなるため注意しましょう。

4.トップコートを塗布

ウレタン塗料の重ね塗りが完了したら、最後はトップコートの塗布です。

トップコートには、防水層を紫外線から守る役割があります。

トップコートは定期的に塗り替えることで防水層の耐久性が上げられるという大事なものです。

また、施工の際にはウレタン塗料と同様に重ね塗りが必要です。

さらに、トップコートは2回に分けて塗布しなければいけないため、1回目を塗り終えたら乾燥を待ちましょう。

2回の塗布が完了すれば、施工完了です。

屋上防水を自分でやるべきではない場合とは？

ウレタン防水は、塗料や必要な道具を揃えることで施工を行える防水工事です。

自分でやると必要な費用は道具や材料にかかる費用のみであるため、比較的安い金額で施工ができるでしょう。

しかし、屋上防水を自分で行うべきではない場合もあります。

ここでは、どのような場合において自分で屋上防水を行うべきではないのかについて、ご紹介させていただきます。

下地が破損している

屋上防水を行う際、仮に下地が破損していたら自分でやるべきではありません。

下地が破損していれば、下地補修を行う必要があります。

なぜなら、仮にこの作業を無視して防水工事を行ってしまうと、破損箇所から雨水が浸入する危険性があるからです。

結果として、建物内部に深刻なダメージを与えてしまいかねません。

しかし、下地の補修には専門知識や技術が必要になるため、このようなスキルがなければ自分で対応することは難しいです。

そのため、下地が破損している場合は、専門業者に依頼しましょう。

雨漏りが発生している

雨漏りが発生している場合は建物内部に多くの雨水が浸入しているため、深刻な状態に陥っています。

この状態で防水工事を行っても建物の劣化が進んでしまい、寿命が短くなってしまうのです。

そのため、雨漏りを発見したら早急に専門業者に相談し、状況の確認と修繕作業を行う必要があります。

仮に対応が遅れると修繕作業が大規模になり、予想以上の費用が発生する可能性もあります。

雨漏りを発見したら自分で防水工事を行わず、専門業者に相談しましょう。

高所作業で危険がともなう

高所での作業が必要な場合も、自分で防水工事を行わないようにしましょう。

高所での作業は転落・転倒のリスクが高く、万が一事故が起こると命を落とす危険性もあります。

専門業者であっても、高所での作業時は足場を組んだり安全帯を着用したりするなど、万全の状態で作業に臨みます。

経験やスキルのない方が無理に高所で作業すると、とても危険であることを覚えておきましょう。

屋上防水をDIYでやる場合の費用相場

DIYでウレタン防水を施工する場合の材料費は、10㎡あたりおよそ1〜2万円が目安です。

道具代を含めても数万円に収まるケースが多く、職人への手間賃が発生しない分、コストを大幅に抑えられる点が最大のメリットといえます。

ただし、施工精度が低いと半年〜1年以内に雨漏りが発生するリスクがあり、その場合は既存の防水層を全撤去して再施工する費用が別途かかります。

また、ホームセンターで購入できるDIY用の材料は、業者が使うプロ仕様のものと比べて防水性能が劣ることも忘れてはなりません。

あくまで簡易的な防水対策として捉えておく必要があります。

費用を判断する際は、初期の材料費だけでなく「失敗した場合のコスト」も含めてトータルで考えることが重要です。

業者に依頼した場合との費用比較

業者にウレタン防水を依頼した場合、100㎡の屋上で諸経費込み80〜110万円前後が相場で、1㎡あたりの単価は4,000〜7,000円程度になります。

DIYと比べると費用は数十倍近く差が出ますが、業者施工には5〜10年の保証がつくケースも多く、施工精度の高さから防水層の耐用年数も10〜15年程度が見込めます。

一方、DIYでは精度次第で、耐用年数が大幅に短くなる場合があります。

他の工法と比較すると、シート防水は約120万円、FRP防水は約110万円、アスファルト防水は約100万円が100㎡の目安で、ウレタン防水は4種類の中で比較的コストを抑えやすい工法です。

初期費用だけを見るとDIYが有利に映りますが、長期的なランニングコストを含めて考えると、業者に任せた方がトータルで安くなるケースは少なくありません。

まとめ

今回は屋上防水を自分でやることが可能かどうかについて、ご紹介させていただきました。

屋上は普段目にしない場所であるため、意識してこまめに状態を確認しなければ雨漏りなどが生じやすい場所です。

このような場所で防水工事が必要になった場合は、防水工事業者に相談するのか自分でやるのかを慎重に検討しましょう。

今回ご紹介させていただいたように、下地に異常がある場合や高所での作業になる場合は、防水工事業者への依頼をおすすめします。

仮に自分で防水工事を行う場合は、事故やトラブルに注意し、必ず安全に配慮しながら作業を行いましょう。