板橋区板橋分譲マンションの漏水補修工事を行いました。
以下施工写真になります。

まずは室内漏水状況の写真です。
洋室天井のクロスが漏水の影響で剥がれ落ちてしまっていました。
また、クロスの下地ボード面には漏水によるシミも認められました。
当該居室が、１４階建てマンションの８階部分で直上部が防水層ではないため、外壁からの漏水と推測され、外壁部に足場を架設して散水調査を実施することと致しました。

まずは外部散水による漏水発生の有無を確認する為、漏水箇所の天井ボードを開口致します
（※開口部分は散水調査→外壁漏水補修工事の後に内装復旧致します）

水試験状況の写真です。
１時間程、高圧洗浄機を使って散水を行いましたが、詳細な漏水原因の特定までには至りませんでした。
しかしながら、目視等で拡大写真箇所のようなアルミ手摺取付部廻りの不具合の他、タイル目地の痩せ・欠損等も散見されたので、散水試験用に架設した足場の範囲内にて、可能な限りの対策工事を実施することに致しました。

まずは各所シーリングの打替えです。
外壁の打継・伸縮目地、換気口廻り、漏水箇所直上部居室のサッシ廻りシーリングの打替えを施しました。

タイル目地欠損部の是正前写真です。

タイル目地モルタル充填中の写真です。

【施工中】

【施工中】

【施工後】

【施工後】

タイル目地欠損とシーリングの打替えだけでなく、漏水箇所直上の外壁タイル面に、㈱セブンケミカルのセブンＳというタイル用透明塗膜防水材を塗布致しました。
漏水補修工事は以上で完了です。
この後、再度、散水試験を行い、漏水が止まったかどうかを再チェック致します。

工事は施工中で２０２３年３月７日の足場設置後から現在も経過観察中です。（補修工事後の再散水調査は５月１０日実施いたします。）