屋上EV機械室扉の開閉不良を補修・塗装で是正しました

台東区の分譲マンションにて、屋上にあるEV機械室扉の塗装および開閉不良の是正工事を行いました。

EV機械室扉は、多くのマンションで屋上塔屋部分に設置されており、雨風や紫外線の影響を受けやすい場所にあります。そのため、鋼製扉や扉枠の腐食、塗膜の劣化、丁番の歪みなどが進行しやすく、年数が経過したマンションでは開閉しづらくなるケースがあります。

今回は、扉や枠に発生していた劣化箇所を補修しながら、戸当たり部分の研磨、丁番の調整、ストライク加工、塗装仕上げを行い、開閉しやすい状態へ是正しました。

工事概要

項目	内容
工事名	屋上EV機械室扉 塗装・開閉不良是正工事
建物種別	分譲マンション
施工箇所	屋上EV機械室扉
工事内容	鉄部塗装、扉開閉不良是正、ストライク加工、丁番調整、シーリング補修
施工エリア	東京都台東区
施工日	2026年3月
対応内容	既存扉を交換せず、補修・調整・塗装により開閉性を改善

施工前の状況

施工前のEV機械室扉は、塗膜の劣化や錆、戸当たり部分の干渉が見られる状態でした。

特に屋上に設置されているEV機械室扉は、雨掛かりになりやすく、一般的な共用部鉄部と比べても劣化が進みやすい箇所です。腐食や扉の歪みが進行すると、扉が枠に当たって閉まりにくくなったり、ラッチが正常に掛からなくなったりすることがあります。

EV機械室は定期点検時に出入りが必要な場所のため、扉の開閉不良を放置すると、点検作業に支障が出る可能性があります。

開閉不良の原因となる箇所を確認

今回の扉では、戸当たり部分の塗膜の厚みや錆、扉自体の傾き、ストライク部分の納まりなどが開閉不良の要因となっていました。

補修が効かない状態まで劣化が進行した場合は、カバー工法による扉交換が必要になるケースもあります。しかし今回は、既存扉を活かしながら調整・補修を行う方針で進めました。

戸当たり部分・腐食箇所のケレン作業

まず、戸当たり部分や錆が発生している箇所を電動工具や手工具でケレンしました。

ケレン作業では、古い塗膜や錆を除去し、塗装下地を整えます。特に扉枠や丁番まわり、扉下部、ラッチ受け付近は劣化が進みやすいため、細部まで確認しながら処理を行いました。

鉄部塗装では、この下地処理の精度が仕上がりや耐久性に大きく関わります。

ストライク加工と丁番調整で開閉しやすい状態へ

扉がスムーズに閉まるよう、ストライク部分を電動工具で加工しました。

ストライクとは、扉のラッチを受ける金具部分のことです。扉や枠に歪みが出ている場合、ラッチとストライクの位置が合わず、扉が閉まりにくくなることがあります。

今回は、丁番起こしによる扉の傾き調整も行いながら、ストライク部分を加工し、扉が閉まりやすい状態に調整しました。

腐食部・補修箇所のパテ処理

ケレン後、腐食や段差が見られる箇所にはパテ処理を行いました。

扉枠や丁番まわりは雨水の影響を受けやすく、塗膜の剥がれや錆が進行しやすい部分です。補修箇所を整えてから塗装することで、見た目の仕上がりだけでなく、今後の劣化抑制にもつながります。

錆止め・中塗り・上塗りで仕上げ

下地処理後、錆止めを塗布し、中塗り・上塗りを行いました。

屋上のEV機械室扉は、雨風や紫外線の影響を受け続けるため、塗装による保護が重要です。塗装によって美観を回復させるだけでなく、鉄部の腐食進行を抑える役割もあります。

ローバル塗布により補修箇所を保護

補修した箇所や劣化しやすい部分には、ローバルを塗布しました。

特に扉枠、丁番まわり、扉下部、上枠部分などは、雨水が当たりやすく錆が発生しやすい箇所です。細部まで塗布を行い、今後の腐食リスクを抑えるよう施工しました。

シーリング補修・塗装完了

最後に、必要箇所のシーリング補修を行い、塗装仕上げを確認しました。

施工後は、扉の開閉がしやすい状態となり、EV機械室への出入りに支障が出にくい状態へ改善しました。

今回のように、鋼製扉の開閉不良は、必ずしもすぐに交換が必要とは限りません。劣化状況によっては、ケレン、丁番調整、ストライク加工、補修塗装によって改善できる場合があります。

屋上EV機械室扉・共用鉄部の劣化でお困りの管理組合様へ

マンションの屋上EV機械室扉は、雨掛かりや紫外線の影響を受けやすく、劣化が進みやすい共用鉄部です。

開閉不良を放置すると、EV点検時の出入りに支障が出たり、腐食が進行して扉交換が必要になったりする可能性があります。

当社では、分譲マンションの共用鉄部塗装工事を中心に、鋼製扉、消火栓ボックス、PS扉、屋上扉などの補修・塗装・開閉不良是正にも対応しています。

「扉が閉まりにくい」「枠に当たる」「錆が進んでいる」「交換前に補修で対応できるか見てほしい」といった場合も、お気軽にご相談ください。