マンションの屋上・共用廊下・階段・外構に設置された鉄部の塗装工事を実施しました。

共用鉄部は、雨風や湿気、紫外線などの影響を受けることで、塗膜の色あせや剥がれ、錆が発生しやすい部分です。錆を放置すると鉄部の腐食が進み、部材そのものの交換が必要になることもあります。

今回は、屋上の臭気筒やアンテナ支柱、共用廊下の扉・設備盤、外構の扉・駐輪ラックなどを対象に、ケレン、錆止め、中塗り、上塗りを行いました。

それぞれの鉄部の状態と形状に合わせて下地を整え、建物全体の美観と耐久性を保つよう仕上げています。

共用鉄部の錆や塗膜の劣化を確認

施工前に、屋上・共用廊下・階段・外構に設置された鉄部の状態を確認しました。

屋外に設置されている鉄部には、雨風や紫外線の影響による塗膜の劣化や錆が見られました。また、共用廊下の扉や設備盤など、日常的に目に触れる部分にも色あせや細かな傷みが生じていました。

鉄部は、表面の塗膜が防水・防錆の役割を担っています。塗膜が傷んだ状態を放置すると、内部まで腐食が進行する可能性があるため、既存塗膜と錆を除去したうえで再塗装を行います。

ケレンから上塗りまで、鉄部の状態に合わせて施工

今回の共用鉄部塗装では、対象箇所ごとに表面の状態を確認し、ケレン作業から仕上げ塗装までを行いました。

ケレンによって既存塗膜の浮きや錆、汚れを除去した後、露出した鉄部に錆止めを塗布します。その後、中塗りと上塗りを重ね、鉄部を保護する塗膜を形成しました。

扉や設備盤、ドレン、駐輪ラックなど、形状や設置環境が異なる部材についても、細部まで塗り残しがないよう確認しながら施工しています。

屋上の臭気筒・アンテナ支柱を塗装

屋上では、臭気筒とアンテナ支柱・架台の鉄部を塗装しました。

屋上の鉄部は、雨や紫外線を直接受けるため、共用部の中でも塗膜が劣化しやすい場所です。表面に発生した錆や傷んだ塗膜をケレンで除去し、錆止めを塗布しました。

その後、中塗り・上塗りを重ね、部材全体を均一に仕上げています。アンテナ架台のボルト周辺や支柱の接合部分など、錆が生じやすい細部も確認しながら施工しました。

共用廊下・階段の扉や設備盤を塗装

共用廊下と階段では、各戸玄関扉枠、PS扉、端子盤、火災報知機、外部出入口扉、ドレンなどの鉄部を塗装しました。

居住者の方が日常的に利用する共用廊下では、塗装中も扉や設備の機能を損なわないよう、周辺を養生しながら作業を進めます。

扉や設備盤は、ケレンで表面を整えた後、錆止め・中塗り・上塗りを施工しました。火災報知機などの設備については、表示部や操作部に塗料が付着しないよう養生し、外周の鉄部のみを仕上げています。

階段や廊下のドレンについても、錆を除去して再塗装し、水の流れを妨げないよう形状に沿って丁寧に施工しました。

1階・外構の扉、設備盤、駐輪設備を塗装

1階と外構では、設備室扉、駐車場出入口扉、ゴミ置場扉、各種設備盤、庭園灯、立看板、駐輪ラックなど、幅広い鉄部を塗装しました。

外構の鉄部は、雨水や地面からの湿気の影響を受けやすく、扉の下部や架台、接合部などに錆が発生しやすい傾向があります。

施工前に各部の劣化状態を確認し、ケレンによって錆や傷んだ塗膜を除去しました。その後、錆止め、中塗り、上塗りを重ねて、部材の形状に合わせて仕上げています。

駐輪ラックなど可動する設備については、使用時の動きを妨げないよう注意しながら、支柱やフレームを塗装しました。

マンション共用部の鉄部塗装が完了

屋上、共用廊下、階段、1階、外構に設置された共用鉄部の塗装工事が完了しました。

施工前に見られた錆や塗膜の劣化をケレンで除去し、錆止め、中塗り、上塗りを重ねることで、鉄部を保護する塗膜を形成しました。

屋上の設備から、居住者の方が日常的に利用する扉や設備盤、駐輪ラックまで、建物内の色調を統一しながら仕上げています。

最後に、塗り残し、塗料の付着、設備の開閉や可動状況を確認し、工事を完了しました。

施工前と施工後の比較

施工前は、鉄部の表面に錆や塗膜の色あせ、細かな剥がれが見られました。

ケレンで既存塗膜と錆を除去し、錆止めから中塗り・上塗りまでを行うことで、鉄部の保護性能を回復させています。

複数の共用鉄部をまとめて施工することで、建物全体の色調が整い、共用部の美観も改善しました。

マンション共用部の鉄部塗装もご相談ください

マンションの共用鉄部は、設置場所や部材によって劣化の進み方が異なります。

屋上の設備や外構の扉は雨風や紫外線の影響を受けやすく、共用廊下の扉や設備盤も、経年によって塗膜の剥がれや錆が発生します。

小さな錆でも放置すると腐食が広がり、部材の交換や大規模な補修が必要になる場合があります。適切な時期にケレンと再塗装を行うことで、鉄部を長く維持しやすくなります。

修工舎では、マンションの屋上・廊下・階段・駐車場・駐輪場など、共用部の鉄部塗装に対応しています。複数箇所をまとめた改修についても、現地の状態を確認したうえで施工内容をご提案します。