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東京都中央区は、都心にありながら、住宅やマンション、事業用の建物が数多く集まるエリアです。その一方で、昭和56年以前に建てられた、いわゆる「旧耐震基準」の建物も今なお多く残っています。  こうした状況の背景には、中央区が江戸時代から商業...

パラペットのワードを聞いて、「何のためにあるんだろう？」と疑問に思う人は多くいます。雨漏りの原因や防水工事の話で出てくると、「我が家は大丈夫かな？」と不安になってしまいますよね。 パラペットとは建物を守るための部位であり、屋上やバルコニー...

たまにしか出ないベランダに、いつのまにかひび割れが起きていた。こんなとき、どんな行動を取るべきか迷いますよね。 ひび割れは状態によって、定期メンテナンス・塗り替え・大規模補修など、対処法が異なります。放置してしまうと、建物の構造にも影響が...

ウレタン防水の施工を依頼したいとき、「この業者の工程で正しい？」「どんなことをするの？」とさまざまな疑問が出てくるでしょう。とくに初めての依頼であれば、施工内容が分からず不安になる人も多くいます。 ウレタン防水は、下地処理から始まり、プラ...

マンションを所有・管理されている皆様、お手元の長期修繕計画は何年前に作られたものでしょうか。「一度作成したから安心」と思われているかもしれませんが、長期修繕計画は「あくまで計画」に過ぎません。建物の劣化状況は、当初の想定通りには進まない...

マンションの修繕積立金は、マンションの資産価値や安全性を維持するための重要な財産です。しかし、近年は、積立金値上げの合意ができないことやインフレの影響などにより、積立金不足に悩む管理組合が増えています。 修繕積立金の値上げだけが解決策では...

「天井から水が漏れている」「壁に突然シミができた」……。予期せぬ漏水トラブルに直面し、言いようのない不安と焦りを感じている管理会社様やオーナー様も多いのではないでしょうか 。一刻も早く事態を収拾したいという思いから、目に付く場所を塞ぐといっ...

マンションの寿命が延びる一方で、管理組合が直面するのが「窓まわり」の劣化です。築20〜30年のマンションでは、冬の結露・夏の暑さ・騒音・窓の開閉不良など、居住面の問題が目立つようになります。 かつてサッシ交換は「壁を壊す大掛かりな工事」という...

外壁修繕は、建物の見た目を整えるためだけの工事ではなく、風雨や紫外線から建物を守り、防水性・断熱性を回復させるとともに、コンクリートなどの構造躯体の劣化を防ぎ、建物の寿命を大幅に延ばすために不可欠なメンテナンスです。しかし、「まだ修繕し...

子どもが健やかに育つ住環境を整えることは、すべての家庭にとって大切な課題です。しかし、家庭内の事故は外出中のそれよりも多いと言われています。特に小さな子どもは、室内でも自由に動き回ります。好奇心が旺盛で予測不能な行動をとる一方で、危険を...